Автор |
Сообщение |
Svetlaya
|
Добавлено: 02 дек 2013, 23:35 |
|
|
Зеленоглазое пиратство |
|
Зарегистрирован: 10 окт 2011, 07:28 Сообщения: 113257 Откуда: Киев
|
Не, я ничего не покупаю , только пытаюсь нащупать какие-то варианты, чтобы не умереть всей семьёй на старости лет от голода и холода Так вот. У кого есть опыт недавней покупки квартир на вторичном рынке Киева, расскажите, а? Или, может, у родственников-знакомых? Какие подводные камни, как определялись, как искали, как покупали? Брали кредит? Где? Или ен связываться с банками, по знакомым собирать? Нужно через риэлтора? Или можно и самим? Как безопасно? Как проходит сделка? На что нужно смотреть, что оценивать? Реально купить напрямую у хозяина? Юрист нужен свой? Как вообще всё сделать безопасно, дёшево выгодно и вообще хорошо? Ну и вообще любые размышления приветствуются на тему, потому что я вообще полнейший дундук, наодалживаю денег, потом меня ограбят и в посадке закопают Вам же меня будет жаль, да? Поэтому рассказывайте полезное! Заранее спасибо!
_________________ "Ну что Вы! Я такое же быдло, как и Вы!" (с) __________________________________ реферальный код IHERB PAJ452
|
|
Вернуться к началу |
|
|
Not_A_Sun
|
Добавлено: 02 дек 2013, 23:56 |
|
Зарегистрирован: 26 апр 2012, 18:32 Сообщения: 8499
|
опыты покупки нет, а так наметки-наглядки. По банкам даже прошлись, но маленький официальный доход, Ощадбанк (19,5%) сразу отказал.))) Первый взнос от 25%(30%). В Дельтабанке и процент поменьше(18%), и люди подобрей. Вторичку смотрели за городом. Вторичка облагается налогами: 1% ПФ 1% пошлтна какая-то-там 5% подоходный 3-5% брокеру(риэлтору) - без него я как-то стремаюсь. При выборе квартиры обращала внимание на общее состояние квартиры (смотгу ли сразу заехать и жить, или еще столько же в ремонт вложить надо; состояние сантехники, нет ли грибка в ванной, состояние балкона, окна; состояние подъезда, район, наличие садиков, школ - исходя из личных жизненных потребностей, если нет авто - близость остановок ОТ и т.д.). Если одолжить есть возможность - можно и одолжить. но надо реально просчитать сроки и возможности, дабы не иметь потом бледный вид.
Вообще бытует мнение сейчас, что покупать в кредит невыгодно, дешевле снимать. В идеале, если выплаты по кредиту (долгу) соизмеримы с арендой - на мой взгляд, стоит покупать.
Ну на истину не претендую, это так собственные размышления.
_________________ А что подумал Кролик, никто не узнал, потому что он был очень воспитанный.
|
|
Вернуться к началу |
|
|
Svetlaya
|
Добавлено: 03 дек 2013, 00:03 |
|
|
Зеленоглазое пиратство |
|
Зарегистрирован: 10 окт 2011, 07:28 Сообщения: 113257 Откуда: Киев
|
Not_A_Sun писал(а): Вообще бытует мнение сейчас, что покупать в кредит невыгодно, дешевле снимать Not_A_Sunну вот мне как-то психологически некомфортнее становится, чем ближе к старости... Not_A_Sun писал(а): В идеале, если выплаты по кредиту (долгу) соизмеримы с арендой - на мой взгляд, стоит покупать. ну вот и мои размышления похожие.. Добавлено спустя 2 минуты 8 секунд:Not_A_Sun писал(а): При выборе квартиры обращала внимание на общее состояние квартиры (смотгу ли сразу заехать и жить, или еще столько же в ремонт вложить надо; состояние сантехники, нет ли грибка в ванной, состояние балкона, окна; состояние подъезда, район, наличие садиков, школ - исходя из личных жизненных потребностей, если нет авто - близость остановок ОТ и т.д.). Not_A_Sunэто да, всё понятно. Если мы деньги где-то найдём, то всё равно хотим остаться на первых теремках или в голосеево как минимум) если я буду рассматривать весь киев, я с ума сойду
_________________ "Ну что Вы! Я такое же быдло, как и Вы!" (с) __________________________________ реферальный код IHERB PAJ452
|
|
Вернуться к началу |
|
|
Энигма
|
Добавлено: 03 дек 2013, 00:07 |
|
Зарегистрирован: 14 окт 2011, 16:46 Сообщения: 33900
|
Svetlaya Подоходный платит покупатель, он же и обычно платит брокеру. Раньше было по другому, но сейчас дефицит покупателей, а не продавцов. С выплатами и арендой соглашусь. Только кабальную страховку еще не забудь посчитать. Сама вторички боюсь как огня, поэтому советовать что-то не буду.
_________________ Я всегда хотела людям отвечать добром... Но жизнь научила отвечать взаимностью...
|
|
Вернуться к началу |
|
|
Svetlaya
|
Добавлено: 03 дек 2013, 00:09 |
|
|
Зеленоглазое пиратство |
|
Зарегистрирован: 10 окт 2011, 07:28 Сообщения: 113257 Откуда: Киев
|
Энигма писал(а): Только кабальную страховку еще не забудь посчитать. а что это? Энигма писал(а): Сама вторички боюсь как огня, Энигмаа расскажи, почему? мне первичку не потянуть никогда Добавлено спустя 39 секунд:Цитата: он же и обычно платит брокеру. И без брокера я так понимаю никак нельзя, да?
_________________ "Ну что Вы! Я такое же быдло, как и Вы!" (с) __________________________________ реферальный код IHERB PAJ452
|
|
Вернуться к началу |
|
|
Polka Dot
|
Добавлено: 03 дек 2013, 00:13 |
|
Зарегистрирован: 15 ноя 2011, 17:29 Сообщения: 25441
|
Svetlaya При любом кредите обязательна страхование имущества. Обычно у определенной страховой и не с лучшими условиями.
_________________ Ну а пока Живём как живут облака Летим, куда дует небесный ветер, Не видная глазу река
|
|
Вернуться к началу |
|
|
Энигма
|
Добавлено: 03 дек 2013, 00:14 |
|
Зарегистрирован: 14 окт 2011, 16:46 Сообщения: 33900
|
SvetlayaМы с тобой это местами обсуждали. Хорошо если ты третий покупатель, а если второй? И все это отнимут к чертям. Да и третьему покупателю надо иметь крепкую ауру, чтобы пережить проклятия. Или через пару лет из детдома ребенок притопает, там прописанный. Или товарищ из зоны. Ну и по большому счету вторичка дороже. Исходя из стоимости квадрата. Страховка - это страхование залога и твоей жизни со здоровьем. Тоже не копейки. Ежегодно, пока не выплатишь. Без брокера можно, если сама найдешь продавца.
_________________ Я всегда хотела людям отвечать добром... Но жизнь научила отвечать взаимностью...
|
|
Вернуться к началу |
|
|
Svetlaya
|
Добавлено: 03 дек 2013, 00:22 |
|
|
Зеленоглазое пиратство |
|
Зарегистрирован: 10 окт 2011, 07:28 Сообщения: 113257 Откуда: Киев
|
Polka Dot писал(а): Svetlaya При любом кредите обязательна страхование имущества. Обычно у определенной страховой и не с лучшими условиями. а, это если берёшь кредит в банке, да? Polka DotЭнигма писал(а): Страховка - это страхование залога и твоей жизни со здоровьем. Тоже не копейки. Ежегодно, пока не выплатишь.
я поняла, это если берёшь кредит Энигма писал(а): Без брокера можно, если сама найдешь продавца. ну, найти можно, меня больше пугает во все это с доками, выяснение юридической истории квартиры и пр. Энигма писал(а): Хорошо если ты третий покупатель, а если второй? И все это отнимут к чертям. Да и третьему покупателю надо иметь крепкую ауру, чтобы пережить проклятия. Или через пару лет из детдома ребенок притопает, там прописанный. Или товарищ из зоны. Ну и по большому счету вторичка дороже. Исходя из стоимости квадрата. вот для того чтобы минимизировать риски по всему тому, что ты перечислила, наверное, и нужен брокер? первичка мне не светит, мне негде жить и ждать пока она построится). Только при условии, что я вкладываюсь на этапе условного "котлована" она дешевле. Но я не смогу платит за аренду и кредит одновременно в принципе. И опять же, мой бывший муж уже имеет проблемы с первичкойй замороженной... заплатил все деньги сразу, ага. ещё в 2005(((
_________________ "Ну что Вы! Я такое же быдло, как и Вы!" (с) __________________________________ реферальный код IHERB PAJ452
|
|
Вернуться к началу |
|
|
Stuardess
|
Добавлено: 03 дек 2013, 00:23 |
|
|
Поднебесная |
|
Зарегистрирован: 10 окт 2011, 12:43 Сообщения: 23968
|
Светлая, мы покупали квартиру на вторичке.
Специально так хотели по многочисленным причинам.
Выплаты были 50/50 (но продавцы у нас были тот еще подарочек судьбы)
Кредит будет под 20% (страховки, плавающая ставка, тра-та-та) при условии 50% первичного взноса.
Дорого и стремно, но других вариантов не было.
_________________ Выходя из себя, закрывайте за собой рот
|
|
Вернуться к началу |
|
|
Энигма
|
Добавлено: 03 дек 2013, 00:24 |
|
Зарегистрирован: 14 окт 2011, 16:46 Сообщения: 33900
|
Svetlaya Нет, Света, брокер всем этим не занимается. А спасение утопающих дело рук самих утопающих. В этой чудесной европейской стране. дальше маты
_________________ Я всегда хотела людям отвечать добром... Но жизнь научила отвечать взаимностью...
|
|
Вернуться к началу |
|
|
Not_A_Sun
|
Добавлено: 03 дек 2013, 00:24 |
|
Зарегистрирован: 26 апр 2012, 18:32 Сообщения: 8499
|
Энигма, да, точно страховка! 0,2-0,5% от суммы задолженности.
Ну первичка хороша, если уверен в застройщике, если есть время ждать, если есть еще мешок денег на ремонт, ну и т.д. В конце концов, вторичку можно сдавать сразу же, а первичка... в общем, это не для нищих))))
_________________ А что подумал Кролик, никто не узнал, потому что он был очень воспитанный.
|
|
Вернуться к началу |
|
|
Энигма
|
Добавлено: 03 дек 2013, 00:24 |
|
Зарегистрирован: 14 окт 2011, 16:46 Сообщения: 33900
|
Not_A_Sun От суммы залога. А это очень разные суммы.
_________________ Я всегда хотела людям отвечать добром... Но жизнь научила отвечать взаимностью...
|
|
Вернуться к началу |
|
|
Svetlaya
|
Добавлено: 03 дек 2013, 00:26 |
|
|
Зеленоглазое пиратство |
|
Зарегистрирован: 10 окт 2011, 07:28 Сообщения: 113257 Откуда: Киев
|
Энигма писал(а): Нет, Света, брокер всем этим не занимается. Энигмаагентства недвижимости врут суки? я читаю их статьи, где они расписывают опасности самостоятельной покупки и как они сами всё порешают.. Добавлено спустя 1 минуту 46 секунд:Stuardess писал(а): Светлая, мы покупали квартиру на вторичке.
Специально так хотели по многочисленным причинам.
Выплаты были 50/50 (но продавцы у нас были тот еще подарочек судьбы)
Кредит будет под 20% (страховки, плавающая ставка, тра-та-та) при условии 50% первичного взноса.
Дорого и стремно, но других вариантов не было. О! Выплаты 50-50 это ты имеешь в виду всякие подоходные и брокеру? И вы внесли 50% сразу,а остальное банк под 20% для вас, да? а на сколько лет и какой банк, если не секрет?
_________________ "Ну что Вы! Я такое же быдло, как и Вы!" (с) __________________________________ реферальный код IHERB PAJ452
|
|
Вернуться к началу |
|
|
Not_A_Sun
|
Добавлено: 03 дек 2013, 00:28 |
|
Зарегистрирован: 26 апр 2012, 18:32 Сообщения: 8499
|
Энигма как раз сегодня это выясняла, все-таки в Дельта (о других не скажу) от суммы ЗАДОЛЖЕННОСТИ.
Svetlaya, не так страшен черт, как арендовать на пенсию))))
_________________ А что подумал Кролик, никто не узнал, потому что он был очень воспитанный.
|
|
Вернуться к началу |
|
|
Энигма
|
Добавлено: 03 дек 2013, 00:28 |
|
Зарегистрирован: 14 окт 2011, 16:46 Сообщения: 33900
|
Svetlaya Ну и что? Вот когда дите из детдома притопает, ты кому предъяву выкатишь? В договоре будут информационные услуги, чтобы ты понимала.
Добавлено спустя 22 секунды: Not_A_Sun Упаси тебя Бог от этого банка.
_________________ Я всегда хотела людям отвечать добром... Но жизнь научила отвечать взаимностью...
|
|
Вернуться к началу |
|
|
Polka Dot
|
Добавлено: 03 дек 2013, 00:30 |
|
Зарегистрирован: 15 ноя 2011, 17:29 Сообщения: 25441
|
Сейчас многие застройщики, у которых уже сданы объекты готовы делать скидки только бы покупали. Можно найти и варианты типа социальное жилье, которое идет с отделкой.
_________________ Ну а пока Живём как живут облака Летим, куда дует небесный ветер, Не видная глазу река
|
|
Вернуться к началу |
|
|
Not_A_Sun
|
Добавлено: 03 дек 2013, 00:30 |
|
Зарегистрирован: 26 апр 2012, 18:32 Сообщения: 8499
|
Энигма а чего? можно с аргументами? я его не рекламирую, просто инфа по свежим следам так сказать...
кстати, даже в банальной платежке за квартиру указано сколько прописано человек, не надо нагнетать)))
_________________ А что подумал Кролик, никто не узнал, потому что он был очень воспитанный.
|
|
Вернуться к началу |
|
|
Stuardess
|
Добавлено: 03 дек 2013, 00:31 |
|
|
Поднебесная |
|
Зарегистрирован: 10 окт 2011, 12:43 Сообщения: 23968
|
Svetlaya у нас риелтеры обеих сторон (да-да, их два на каждую сделку, все хотят кушать) перепроверяли данные
Контракты и договора мы вычитывали сами "чистоту" квартиры проверили по трем направлениям: банк, риелтеры и мы.
Энигма, а если по форме 3 никто не прописан, то какой детдомовец?
Полька, нет социальных кредитов для простых смертных
_________________ Выходя из себя, закрывайте за собой рот
|
|
Вернуться к началу |
|
|
Svetlaya
|
Добавлено: 03 дек 2013, 00:33 |
|
|
Зеленоглазое пиратство |
|
Зарегистрирован: 10 окт 2011, 07:28 Сообщения: 113257 Откуда: Киев
|
Not_A_Sun писал(а): а первичка... в общем, это не для нищих)))) ну вот у меня так, да. И если мы найдём деньги, то мне нужно высвободить те, что я счас плачу за аренду и отдавать их за "долги" или кредит, а потом сонька пойдёт в сад-школу и я смогу ещё отдавать больше ... то есть речь не идёт о "сдавать", а о "жить" Цитата: Svetlaya, не так страшен черт, как арендовать на пенсию)))) ага, многие на пенсию арендуют?)) Цитата: Ну и что? Вот когда дите из детдома притопает, ты кому предъяву выкатишь? В договоре будут информационные услуги, чтобы ты понимала. я понимаю. Но мне нужно жильё, чтобы купить и сразу жить.
_________________ "Ну что Вы! Я такое же быдло, как и Вы!" (с) __________________________________ реферальный код IHERB PAJ452
|
|
Вернуться к началу |
|
|
Энигма
|
Добавлено: 03 дек 2013, 00:34 |
|
Зарегистрирован: 14 окт 2011, 16:46 Сообщения: 33900
|
Stuardess За скромную толику будет 2 формы 3.
_________________ Я всегда хотела людям отвечать добром... Но жизнь научила отвечать взаимностью...
|
|
Вернуться к началу |
|
|
rusallochka
|
Добавлено: 03 дек 2013, 00:35 |
|
Зарегистрирован: 12 окт 2011, 10:17 Сообщения: 41794
|
Мне в свое время по милицейской базе квартиру проверяли,но это если выход есть, а вобще в идеале надо новострой брать конечно.
|
|
Вернуться к началу |
|
|
Polka Dot
|
Добавлено: 03 дек 2013, 00:35 |
|
Зарегистрирован: 15 ноя 2011, 17:29 Сообщения: 25441
|
Stuardess Не социальные кредиты, а квартиры. Они идут с отделкой. Я точно знаю, что дбк 4 из строит в Киеве . Кстати, у них вроде и в голосеевском районе что то строится.
_________________ Ну а пока Живём как живут облака Летим, куда дует небесный ветер, Не видная глазу река
|
|
Вернуться к началу |
|
|
rusallochka
|
Добавлено: 03 дек 2013, 00:36 |
|
Зарегистрирован: 12 окт 2011, 10:17 Сообщения: 41794
|
Не знаю как у вас,у нас военные хаты получают новые и многие сразу выставляют на продажу. Думаю таких вариантов в Киеве тоже должно быть прилично.
Добавлено спустя 13 секунд: Polka Dot вот оно!
|
|
Вернуться к началу |
|
|
Энигма
|
Добавлено: 03 дек 2013, 00:36 |
|
Зарегистрирован: 14 окт 2011, 16:46 Сообщения: 33900
|
Not_A_Sun Тебя удивит, сколько раз этот банк с человеческим лицом изменит условия кредитования за долгие 15 или сколько там лет. Не считая скрытых комиссий сразу. И потом. Поверь, я знаю о чем говорю. Потому что знаю там всех. Хозяина уже 22 года знаю.
_________________ Я всегда хотела людям отвечать добром... Но жизнь научила отвечать взаимностью...
|
|
Вернуться к началу |
|
|
Polka Dot
|
Добавлено: 03 дек 2013, 00:37 |
|
Зарегистрирован: 15 ноя 2011, 17:29 Сообщения: 25441
|
Еще есть варианты, когда перепродают новые квартиры. Иногда бывает дешевле, чем застройщики.
_________________ Ну а пока Живём как живут облака Летим, куда дует небесный ветер, Не видная глазу река
|
|
Вернуться к началу |
|
|
|
|