Текущее время: 28 мар 2024, 23:09




Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 3150 ]  На страницу 1, 2, 3, 4, 5 ... 126  След.  Все сообщения
Автор Сообщение
СообщениеДобавлено: 02 дек 2013, 23:35 
Не в сети
Зеленоглазое пиратство
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 10 окт 2011, 07:28
Сообщения: 113257
Откуда: Киев
Не, я ничего не покупаю :) , только пытаюсь нащупать какие-то варианты, чтобы не умереть всей семьёй на старости лет от голода и холода :cray:
Так вот.
У кого есть опыт недавней покупки квартир на вторичном рынке Киева, расскажите, а? Или, может, у родственников-знакомых?
Какие подводные камни, как определялись, как искали, как покупали? Брали кредит? Где? ;-D Или ен связываться с банками, по знакомым собирать?
Нужно через риэлтора? Или можно и самим? Как безопасно? Как проходит сделка?
На что нужно смотреть, что оценивать?
Реально купить напрямую у хозяина? Юрист нужен свой?

Как вообще всё сделать безопасно, дёшево выгодно и вообще хорошо?

Ну и вообще любые размышления приветствуются на тему, потому что я вообще полнейший дундук, наодалживаю денег, потом меня ограбят и в посадке закопают :(

Вам же меня будет жаль, да? :cray:

Поэтому рассказывайте полезное!
Заранее спасибо! :daisy:

_________________
"Ну что Вы! Я такое же быдло, как и Вы!" (с)
__________________________________
реферальный код IHERB PAJ452


Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 02 дек 2013, 23:56 
Не в сети
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 26 апр 2012, 18:32
Сообщения: 8499
опыты покупки нет, а так наметки-наглядки.
По банкам даже прошлись, но маленький официальный доход, Ощадбанк (19,5%) сразу отказал.)))
Первый взнос от 25%(30%).
В Дельтабанке и процент поменьше(18%), и люди подобрей.
Вторичку смотрели за городом.
Вторичка облагается налогами:
1% ПФ
1% пошлтна какая-то-там
5% подоходный
3-5% брокеру(риэлтору) - без него я как-то стремаюсь.
При выборе квартиры обращала внимание на общее состояние квартиры (смотгу ли сразу заехать и жить, или еще столько же в ремонт вложить надо; состояние сантехники, нет ли грибка в ванной, состояние балкона, окна; состояние подъезда, район, наличие садиков, школ - исходя из личных жизненных потребностей, если нет авто - близость остановок ОТ и т.д.).
Если одолжить есть возможность - можно и одолжить. но надо реально просчитать сроки и возможности, дабы не иметь потом бледный вид.

Вообще бытует мнение сейчас, что покупать в кредит невыгодно, дешевле снимать. В идеале, если выплаты по кредиту (долгу) соизмеримы с арендой - на мой взгляд, стоит покупать.

Ну на истину не претендую, это так собственные размышления.

_________________
А что подумал Кролик, никто не узнал, потому что он был очень воспитанный.

Изображение


Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 03 дек 2013, 00:03 
Не в сети
Зеленоглазое пиратство
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 10 окт 2011, 07:28
Сообщения: 113257
Откуда: Киев
Not_A_Sun писал(а):
Вообще бытует мнение сейчас, что покупать в кредит невыгодно, дешевле снимать

Not_A_Sun
ну вот мне как-то психологически некомфортнее становится, чем ближе к старости... :cray:
Not_A_Sun писал(а):
В идеале, если выплаты по кредиту (долгу) соизмеримы с арендой - на мой взгляд, стоит покупать.

ну вот и мои размышления похожие..

Добавлено спустя 2 минуты 8 секунд:
Not_A_Sun писал(а):
При выборе квартиры обращала внимание на общее состояние квартиры (смотгу ли сразу заехать и жить, или еще столько же в ремонт вложить надо; состояние сантехники, нет ли грибка в ванной, состояние балкона, окна; состояние подъезда, район, наличие садиков, школ - исходя из личных жизненных потребностей, если нет авто - близость остановок ОТ и т.д.).

Not_A_Sun
это да, всё понятно.
Если мы деньги где-то найдём, то всё равно хотим остаться на первых теремках или в голосеево как минимум)
если я буду рассматривать весь киев, я с ума сойду 8-(

_________________
"Ну что Вы! Я такое же быдло, как и Вы!" (с)
__________________________________
реферальный код IHERB PAJ452


Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 03 дек 2013, 00:07 
Не в сети
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 14 окт 2011, 16:46
Сообщения: 33900
Svetlaya
Подоходный платит покупатель, он же и обычно платит брокеру. Раньше было по другому, но сейчас дефицит покупателей, а не продавцов.
С выплатами и арендой соглашусь. Только кабальную страховку еще не забудь посчитать.
Сама вторички боюсь как огня, поэтому советовать что-то не буду.

_________________
Я всегда хотела людям отвечать добром... Но жизнь научила отвечать взаимностью...


Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 03 дек 2013, 00:09 
Не в сети
Зеленоглазое пиратство
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 10 окт 2011, 07:28
Сообщения: 113257
Откуда: Киев
Энигма писал(а):
Только кабальную страховку еще не забудь посчитать.

а что это?
Энигма писал(а):
Сама вторички боюсь как огня,

Энигма
а расскажи, почему?

мне первичку не потянуть никогда :(

Добавлено спустя 39 секунд:
Цитата:
он же и обычно платит брокеру.

И без брокера я так понимаю никак нельзя, да?

_________________
"Ну что Вы! Я такое же быдло, как и Вы!" (с)
__________________________________
реферальный код IHERB PAJ452


Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 03 дек 2013, 00:13 
Не в сети
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 15 ноя 2011, 17:29
Сообщения: 25441
Svetlaya
При любом кредите обязательна страхование имущества. Обычно у определенной страховой и не с лучшими условиями.

_________________
Ну а пока
Живём как живут облака
Летим, куда дует небесный ветер,
Не видная глазу река


Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 03 дек 2013, 00:14 
Не в сети
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 14 окт 2011, 16:46
Сообщения: 33900
Svetlaya
Мы с тобой это местами обсуждали.
Хорошо если ты третий покупатель, а если второй? И все это отнимут к чертям. Да и третьему покупателю надо иметь крепкую ауру, чтобы пережить проклятия.
Или через пару лет из детдома ребенок притопает, там прописанный.
Или товарищ из зоны.
Ну и по большому счету вторичка дороже. Исходя из стоимости квадрата. :dont_know:

Страховка - это страхование залога и твоей жизни со здоровьем. Тоже не копейки. Ежегодно, пока не выплатишь.

Без брокера можно, если сама найдешь продавца.

_________________
Я всегда хотела людям отвечать добром... Но жизнь научила отвечать взаимностью...


Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 03 дек 2013, 00:22 
Не в сети
Зеленоглазое пиратство
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 10 окт 2011, 07:28
Сообщения: 113257
Откуда: Киев
Polka Dot писал(а):
Svetlaya
При любом кредите обязательна страхование имущества. Обычно у определенной страховой и не с лучшими условиями.

а, это если берёшь кредит в банке, да?
Polka Dot
Энигма писал(а):
Страховка - это страхование залога и твоей жизни со здоровьем. Тоже не копейки. Ежегодно, пока не выплатишь.

я поняла, это если берёшь кредит
Энигма писал(а):
Без брокера можно, если сама найдешь продавца.

ну, найти можно, меня больше пугает во все это с доками, выяснение юридической истории квартиры и пр.
Энигма писал(а):
Хорошо если ты третий покупатель, а если второй? И все это отнимут к чертям. Да и третьему покупателю надо иметь крепкую ауру, чтобы пережить проклятия.
Или через пару лет из детдома ребенок притопает, там прописанный.
Или товарищ из зоны.
Ну и по большому счету вторичка дороже. Исходя из стоимости квадрата.

вот для того чтобы минимизировать риски по всему тому, что ты перечислила, наверное, и нужен брокер?
первичка мне не светит, мне негде жить и ждать пока она построится). Только при условии, что я вкладываюсь на этапе условного "котлована" она дешевле. Но я не смогу платит за аренду и кредит одновременно в принципе. И опять же, мой бывший муж уже имеет проблемы с первичкойй замороженной... заплатил все деньги сразу, ага. ещё в 2005(((

_________________
"Ну что Вы! Я такое же быдло, как и Вы!" (с)
__________________________________
реферальный код IHERB PAJ452


Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 03 дек 2013, 00:23 
Не в сети
Поднебесная
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 10 окт 2011, 12:43
Сообщения: 23968
Светлая, мы покупали квартиру на вторичке.

Специально так хотели по многочисленным причинам.

Выплаты были 50/50 (но продавцы у нас были тот еще подарочек судьбы)

Кредит будет под 20% (страховки, плавающая ставка, тра-та-та) при условии 50% первичного взноса.

Дорого и стремно, но других вариантов не было.

_________________
Выходя из себя, закрывайте за собой рот

Изображение


Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 03 дек 2013, 00:24 
Не в сети
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 14 окт 2011, 16:46
Сообщения: 33900
Svetlaya
Нет, Света, брокер всем этим не занимается. А спасение утопающих дело рук самих утопающих. В этой чудесной европейской стране. дальше маты

_________________
Я всегда хотела людям отвечать добром... Но жизнь научила отвечать взаимностью...


Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 03 дек 2013, 00:24 
Не в сети
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 26 апр 2012, 18:32
Сообщения: 8499
Энигма, да, точно страховка!
0,2-0,5% от суммы задолженности.

Ну первичка хороша, если уверен в застройщике, если есть время ждать, если есть еще мешок денег на ремонт, ну и т.д.
В конце концов, вторичку можно сдавать сразу же, а первичка... в общем, это не для нищих))))

_________________
А что подумал Кролик, никто не узнал, потому что он был очень воспитанный.

Изображение


Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 03 дек 2013, 00:24 
Не в сети
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 14 окт 2011, 16:46
Сообщения: 33900
Not_A_Sun
От суммы залога. А это очень разные суммы.

_________________
Я всегда хотела людям отвечать добром... Но жизнь научила отвечать взаимностью...


Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 03 дек 2013, 00:26 
Не в сети
Зеленоглазое пиратство
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 10 окт 2011, 07:28
Сообщения: 113257
Откуда: Киев
Энигма писал(а):
Нет, Света, брокер всем этим не занимается.

Энигма
агентства недвижимости врут суки? :(
я читаю их статьи, где они расписывают опасности самостоятельной покупки и как они сами всё порешают..

Добавлено спустя 1 минуту 46 секунд:
Stuardess писал(а):
Светлая, мы покупали квартиру на вторичке.

Специально так хотели по многочисленным причинам.

Выплаты были 50/50 (но продавцы у нас были тот еще подарочек судьбы)

Кредит будет под 20% (страховки, плавающая ставка, тра-та-та) при условии 50% первичного взноса.

Дорого и стремно, но других вариантов не было.

О!
Выплаты 50-50 это ты имеешь в виду всякие подоходные и брокеру?
И вы внесли 50% сразу,а остальное банк под 20% для вас, да? а на сколько лет и какой банк, если не секрет?

_________________
"Ну что Вы! Я такое же быдло, как и Вы!" (с)
__________________________________
реферальный код IHERB PAJ452


Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 03 дек 2013, 00:28 
Не в сети
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 26 апр 2012, 18:32
Сообщения: 8499
Энигма
как раз сегодня это выясняла,
все-таки в Дельта (о других не скажу) от суммы ЗАДОЛЖЕННОСТИ.

Svetlaya, не так страшен черт, как арендовать на пенсию))))

_________________
А что подумал Кролик, никто не узнал, потому что он был очень воспитанный.

Изображение


Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 03 дек 2013, 00:28 
Не в сети
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 14 окт 2011, 16:46
Сообщения: 33900
Svetlaya
Ну и что? Вот когда дите из детдома притопает, ты кому предъяву выкатишь? В договоре будут информационные услуги, чтобы ты понимала.

Добавлено спустя 22 секунды:
Not_A_Sun
Упаси тебя Бог от этого банка.

_________________
Я всегда хотела людям отвечать добром... Но жизнь научила отвечать взаимностью...


Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 03 дек 2013, 00:30 
Не в сети
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 15 ноя 2011, 17:29
Сообщения: 25441
Сейчас многие застройщики, у которых уже сданы объекты готовы делать скидки только бы покупали. Можно найти и варианты типа социальное жилье, которое идет с отделкой.

_________________
Ну а пока
Живём как живут облака
Летим, куда дует небесный ветер,
Не видная глазу река


Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 03 дек 2013, 00:30 
Не в сети
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 26 апр 2012, 18:32
Сообщения: 8499
Энигма
а чего? можно с аргументами? я его не рекламирую, просто инфа по свежим следам так сказать...

кстати, даже в банальной платежке за квартиру указано сколько прописано человек, не надо нагнетать)))

_________________
А что подумал Кролик, никто не узнал, потому что он был очень воспитанный.

Изображение


Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 03 дек 2013, 00:31 
Не в сети
Поднебесная
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 10 окт 2011, 12:43
Сообщения: 23968
Svetlaya
у нас риелтеры обеих сторон (да-да, их два на каждую сделку, все хотят кушать) перепроверяли данные

Контракты и договора мы вычитывали сами
"чистоту" квартиры проверили по трем направлениям: банк, риелтеры и мы.

Энигма, а если по форме 3 никто не прописан, то какой детдомовец?

Полька, нет социальных кредитов для простых смертных

_________________
Выходя из себя, закрывайте за собой рот

Изображение


Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 03 дек 2013, 00:33 
Не в сети
Зеленоглазое пиратство
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 10 окт 2011, 07:28
Сообщения: 113257
Откуда: Киев
Not_A_Sun писал(а):
а первичка... в общем, это не для нищих))))

ну вот у меня так, да.
И если мы найдём деньги, то мне нужно высвободить те, что я счас плачу за аренду и отдавать их за "долги" или кредит, а потом сонька пойдёт в сад-школу и я смогу ещё отдавать больше ...
то есть речь не идёт о "сдавать", а о "жить"

Цитата:
Svetlaya, не так страшен черт, как арендовать на пенсию))))

ага, многие на пенсию арендуют?)) ;-D

Цитата:
Ну и что? Вот когда дите из детдома притопает, ты кому предъяву выкатишь? В договоре будут информационные услуги, чтобы ты понимала.

я понимаю. Но мне нужно жильё, чтобы купить и сразу жить.

_________________
"Ну что Вы! Я такое же быдло, как и Вы!" (с)
__________________________________
реферальный код IHERB PAJ452


Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 03 дек 2013, 00:34 
Не в сети
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 14 окт 2011, 16:46
Сообщения: 33900
Stuardess
За скромную толику будет 2 формы 3.

_________________
Я всегда хотела людям отвечать добром... Но жизнь научила отвечать взаимностью...


Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 03 дек 2013, 00:35 
Не в сети
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 12 окт 2011, 10:17
Сообщения: 41794
Мне в свое время по милицейской базе квартиру проверяли,но это если выход есть, а вобще в идеале надо новострой брать конечно.


Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 03 дек 2013, 00:35 
Не в сети
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 15 ноя 2011, 17:29
Сообщения: 25441
Stuardess
Не социальные кредиты, а квартиры. Они идут с отделкой. Я точно знаю, что дбк 4 из строит в Киеве . Кстати, у них вроде и в голосеевском районе что то строится.

_________________
Ну а пока
Живём как живут облака
Летим, куда дует небесный ветер,
Не видная глазу река


Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 03 дек 2013, 00:36 
Не в сети
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 12 окт 2011, 10:17
Сообщения: 41794
Не знаю как у вас,у нас военные хаты получают новые и многие сразу выставляют на продажу. Думаю таких вариантов в Киеве тоже должно быть прилично.

Добавлено спустя 13 секунд:
Polka Dot
вот оно!


Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 03 дек 2013, 00:36 
Не в сети
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 14 окт 2011, 16:46
Сообщения: 33900
Not_A_Sun
Тебя удивит, сколько раз этот банк с человеческим лицом изменит условия кредитования за долгие 15 или сколько там лет. Не считая скрытых комиссий сразу. И потом.
Поверь, я знаю о чем говорю. Потому что знаю там всех. Хозяина уже 22 года знаю.

_________________
Я всегда хотела людям отвечать добром... Но жизнь научила отвечать взаимностью...


Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 03 дек 2013, 00:37 
Не в сети
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 15 ноя 2011, 17:29
Сообщения: 25441
Еще есть варианты, когда перепродают новые квартиры. Иногда бывает дешевле, чем застройщики.

_________________
Ну а пока
Живём как живут облака
Летим, куда дует небесный ветер,
Не видная глазу река


Вернуться к началу
 Профиль  
 
Показать сообщения за:  Поле сортировки  

Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 3150 ]  На страницу 1, 2, 3, 4, 5 ... 126  След.  Все сообщения


Кто сейчас на конференции

Зарегистрированные пользователи: нет зарегистрированных пользователей


Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения
Вы не можете добавлять вложения

Найти:
Перейти:  

Powered by phpBB® Forum Software © phpBB Group
Русская поддержка phpBB