Женский форум "Обовсемки" http://obovsemki.com/ |
|
Покупка квартиры на вторичном рынке http://obovsemki.com/viewtopic.php?f=8&t=4096 |
Страница 1 из 126 |
Автор: | Svetlaya [ 02 дек 2013, 23:35 ] |
Заголовок сообщения: | Покупка квартиры на вторичном рынке |
Не, я ничего не покупаю , только пытаюсь нащупать какие-то варианты, чтобы не умереть всей семьёй на старости лет от голода и холода Так вот. У кого есть опыт недавней покупки квартир на вторичном рынке Киева, расскажите, а? Или, может, у родственников-знакомых? Какие подводные камни, как определялись, как искали, как покупали? Брали кредит? Где? Или ен связываться с банками, по знакомым собирать? Нужно через риэлтора? Или можно и самим? Как безопасно? Как проходит сделка? На что нужно смотреть, что оценивать? Реально купить напрямую у хозяина? Юрист нужен свой? Как вообще всё сделать безопасно, Ну и вообще любые размышления приветствуются на тему, потому что я вообще полнейший дундук, наодалживаю денег, потом меня ограбят и в посадке закопают Вам же меня будет жаль, да? Поэтому рассказывайте полезное! Заранее спасибо! |
Автор: | Not_A_Sun [ 02 дек 2013, 23:56 ] |
Заголовок сообщения: | Re: Покупка квартиры на вторичном рынке |
опыты покупки нет, а так наметки-наглядки. По банкам даже прошлись, но маленький официальный доход, Ощадбанк (19,5%) сразу отказал.))) Первый взнос от 25%(30%). В Дельтабанке и процент поменьше(18%), и люди подобрей. Вторичку смотрели за городом. Вторичка облагается налогами: 1% ПФ 1% пошлтна какая-то-там 5% подоходный 3-5% брокеру(риэлтору) - без него я как-то стремаюсь. При выборе квартиры обращала внимание на общее состояние квартиры (смотгу ли сразу заехать и жить, или еще столько же в ремонт вложить надо; состояние сантехники, нет ли грибка в ванной, состояние балкона, окна; состояние подъезда, район, наличие садиков, школ - исходя из личных жизненных потребностей, если нет авто - близость остановок ОТ и т.д.). Если одолжить есть возможность - можно и одолжить. но надо реально просчитать сроки и возможности, дабы не иметь потом бледный вид. Вообще бытует мнение сейчас, что покупать в кредит невыгодно, дешевле снимать. В идеале, если выплаты по кредиту (долгу) соизмеримы с арендой - на мой взгляд, стоит покупать. Ну на истину не претендую, это так собственные размышления. |
Автор: | Svetlaya [ 03 дек 2013, 00:03 ] |
Заголовок сообщения: | Re: Покупка квартиры на вторичном рынке |
Not_A_Sun писал(а): Вообще бытует мнение сейчас, что покупать в кредит невыгодно, дешевле снимать Not_A_Sun ну вот мне как-то психологически некомфортнее становится, чем ближе к старости... Not_A_Sun писал(а): В идеале, если выплаты по кредиту (долгу) соизмеримы с арендой - на мой взгляд, стоит покупать. ну вот и мои размышления похожие.. Добавлено спустя 2 минуты 8 секунд: Not_A_Sun писал(а): При выборе квартиры обращала внимание на общее состояние квартиры (смотгу ли сразу заехать и жить, или еще столько же в ремонт вложить надо; состояние сантехники, нет ли грибка в ванной, состояние балкона, окна; состояние подъезда, район, наличие садиков, школ - исходя из личных жизненных потребностей, если нет авто - близость остановок ОТ и т.д.). Not_A_Sun это да, всё понятно. Если мы деньги где-то найдём, то всё равно хотим остаться на первых теремках или в голосеево как минимум) если я буду рассматривать весь киев, я с ума сойду |
Автор: | Энигма [ 03 дек 2013, 00:07 ] |
Заголовок сообщения: | Re: Покупка квартиры на вторичном рынке |
Svetlaya Подоходный платит покупатель, он же и обычно платит брокеру. Раньше было по другому, но сейчас дефицит покупателей, а не продавцов. С выплатами и арендой соглашусь. Только кабальную страховку еще не забудь посчитать. Сама вторички боюсь как огня, поэтому советовать что-то не буду. |
Автор: | Svetlaya [ 03 дек 2013, 00:09 ] |
Заголовок сообщения: | Re: Покупка квартиры на вторичном рынке |
Энигма писал(а): Только кабальную страховку еще не забудь посчитать. а что это? Энигма писал(а): Сама вторички боюсь как огня, Энигма а расскажи, почему? мне первичку не потянуть никогда Добавлено спустя 39 секунд: Цитата: он же и обычно платит брокеру. И без брокера я так понимаю никак нельзя, да? |
Автор: | Polka Dot [ 03 дек 2013, 00:13 ] |
Заголовок сообщения: | Re: Покупка квартиры на вторичном рынке |
Svetlaya При любом кредите обязательна страхование имущества. Обычно у определенной страховой и не с лучшими условиями. |
Автор: | Энигма [ 03 дек 2013, 00:14 ] |
Заголовок сообщения: | Re: Покупка квартиры на вторичном рынке |
Svetlaya Мы с тобой это местами обсуждали. Хорошо если ты третий покупатель, а если второй? И все это отнимут к чертям. Да и третьему покупателю надо иметь крепкую ауру, чтобы пережить проклятия. Или через пару лет из детдома ребенок притопает, там прописанный. Или товарищ из зоны. Ну и по большому счету вторичка дороже. Исходя из стоимости квадрата. Страховка - это страхование залога и твоей жизни со здоровьем. Тоже не копейки. Ежегодно, пока не выплатишь. Без брокера можно, если сама найдешь продавца. |
Автор: | Svetlaya [ 03 дек 2013, 00:22 ] |
Заголовок сообщения: | Re: Покупка квартиры на вторичном рынке |
Polka Dot писал(а): Svetlaya При любом кредите обязательна страхование имущества. Обычно у определенной страховой и не с лучшими условиями. а, это если берёшь кредит в банке, да? Polka Dot Энигма писал(а): Страховка - это страхование залога и твоей жизни со здоровьем. Тоже не копейки. Ежегодно, пока не выплатишь. я поняла, это если берёшь кредит Энигма писал(а): Без брокера можно, если сама найдешь продавца. ну, найти можно, меня больше пугает во все это с доками, выяснение юридической истории квартиры и пр. Энигма писал(а): Хорошо если ты третий покупатель, а если второй? И все это отнимут к чертям. Да и третьему покупателю надо иметь крепкую ауру, чтобы пережить проклятия. Или через пару лет из детдома ребенок притопает, там прописанный. Или товарищ из зоны. Ну и по большому счету вторичка дороже. Исходя из стоимости квадрата. вот для того чтобы минимизировать риски по всему тому, что ты перечислила, наверное, и нужен брокер? первичка мне не светит, мне негде жить и ждать пока она построится). Только при условии, что я вкладываюсь на этапе условного "котлована" она дешевле. Но я не смогу платит за аренду и кредит одновременно в принципе. И опять же, мой бывший муж уже имеет проблемы с первичкойй замороженной... заплатил все деньги сразу, ага. ещё в 2005((( |
Автор: | Stuardess [ 03 дек 2013, 00:23 ] |
Заголовок сообщения: | Re: Покупка квартиры на вторичном рынке |
Светлая, мы покупали квартиру на вторичке. Специально так хотели по многочисленным причинам. Выплаты были 50/50 (но продавцы у нас были тот еще подарочек судьбы) Кредит будет под 20% (страховки, плавающая ставка, тра-та-та) при условии 50% первичного взноса. Дорого и стремно, но других вариантов не было. |
Автор: | Энигма [ 03 дек 2013, 00:24 ] |
Заголовок сообщения: | Re: Покупка квартиры на вторичном рынке |
Svetlaya Нет, Света, брокер всем этим не занимается. А спасение утопающих дело рук самих утопающих. В этой чудесной европейской стране. |
Автор: | Not_A_Sun [ 03 дек 2013, 00:24 ] |
Заголовок сообщения: | Re: Покупка квартиры на вторичном рынке |
Энигма, да, точно страховка! 0,2-0,5% от суммы задолженности. Ну первичка хороша, если уверен в застройщике, если есть время ждать, если есть еще мешок денег на ремонт, ну и т.д. В конце концов, вторичку можно сдавать сразу же, а первичка... в общем, это не для нищих)))) |
Автор: | Энигма [ 03 дек 2013, 00:24 ] |
Заголовок сообщения: | Re: Покупка квартиры на вторичном рынке |
Not_A_Sun От суммы залога. А это очень разные суммы. |
Автор: | Svetlaya [ 03 дек 2013, 00:26 ] |
Заголовок сообщения: | Re: Покупка квартиры на вторичном рынке |
Энигма писал(а): Нет, Света, брокер всем этим не занимается. Энигма агентства недвижимости врут суки? я читаю их статьи, где они расписывают опасности самостоятельной покупки и как они сами всё порешают.. Добавлено спустя 1 минуту 46 секунд: Stuardess писал(а): Светлая, мы покупали квартиру на вторичке. Специально так хотели по многочисленным причинам. Выплаты были 50/50 (но продавцы у нас были тот еще подарочек судьбы) Кредит будет под 20% (страховки, плавающая ставка, тра-та-та) при условии 50% первичного взноса. Дорого и стремно, но других вариантов не было. О! Выплаты 50-50 это ты имеешь в виду всякие подоходные и брокеру? И вы внесли 50% сразу,а остальное банк под 20% для вас, да? а на сколько лет и какой банк, если не секрет? |
Автор: | Not_A_Sun [ 03 дек 2013, 00:28 ] |
Заголовок сообщения: | Re: Покупка квартиры на вторичном рынке |
Энигма как раз сегодня это выясняла, все-таки в Дельта (о других не скажу) от суммы ЗАДОЛЖЕННОСТИ. Svetlaya, не так страшен черт, как арендовать на пенсию)))) |
Автор: | Энигма [ 03 дек 2013, 00:28 ] |
Заголовок сообщения: | Re: Покупка квартиры на вторичном рынке |
Svetlaya Ну и что? Вот когда дите из детдома притопает, ты кому предъяву выкатишь? В договоре будут информационные услуги, чтобы ты понимала. Добавлено спустя 22 секунды: Not_A_Sun Упаси тебя Бог от этого банка. |
Автор: | Polka Dot [ 03 дек 2013, 00:30 ] |
Заголовок сообщения: | Re: Покупка квартиры на вторичном рынке |
Сейчас многие застройщики, у которых уже сданы объекты готовы делать скидки только бы покупали. Можно найти и варианты типа социальное жилье, которое идет с отделкой. |
Автор: | Not_A_Sun [ 03 дек 2013, 00:30 ] |
Заголовок сообщения: | Re: Покупка квартиры на вторичном рынке |
Энигма а чего? можно с аргументами? я его не рекламирую, просто инфа по свежим следам так сказать... кстати, даже в банальной платежке за квартиру указано сколько прописано человек, не надо нагнетать))) |
Автор: | Stuardess [ 03 дек 2013, 00:31 ] |
Заголовок сообщения: | Re: Покупка квартиры на вторичном рынке |
Svetlaya у нас риелтеры обеих сторон (да-да, их два на каждую сделку, все хотят кушать) перепроверяли данные Контракты и договора мы вычитывали сами "чистоту" квартиры проверили по трем направлениям: банк, риелтеры и мы. Энигма, а если по форме 3 никто не прописан, то какой детдомовец? Полька, нет социальных кредитов для простых смертных |
Автор: | Svetlaya [ 03 дек 2013, 00:33 ] |
Заголовок сообщения: | Re: Покупка квартиры на вторичном рынке |
Not_A_Sun писал(а): а первичка... в общем, это не для нищих)))) ну вот у меня так, да. И если мы найдём деньги, то мне нужно высвободить те, что я счас плачу за аренду и отдавать их за "долги" или кредит, а потом сонька пойдёт в сад-школу и я смогу ещё отдавать больше ... то есть речь не идёт о "сдавать", а о "жить" Цитата: Svetlaya, не так страшен черт, как арендовать на пенсию)))) ага, многие на пенсию арендуют?)) Цитата: Ну и что? Вот когда дите из детдома притопает, ты кому предъяву выкатишь? В договоре будут информационные услуги, чтобы ты понимала. я понимаю. Но мне нужно жильё, чтобы купить и сразу жить. |
Автор: | Энигма [ 03 дек 2013, 00:34 ] |
Заголовок сообщения: | Re: Покупка квартиры на вторичном рынке |
Stuardess За скромную толику будет 2 формы 3. |
Автор: | rusallochka [ 03 дек 2013, 00:35 ] |
Заголовок сообщения: | Re: Покупка квартиры на вторичном рынке |
Мне в свое время по милицейской базе квартиру проверяли,но это если выход есть, а вобще в идеале надо новострой брать конечно. |
Автор: | Polka Dot [ 03 дек 2013, 00:35 ] |
Заголовок сообщения: | Re: Покупка квартиры на вторичном рынке |
Stuardess Не социальные кредиты, а квартиры. Они идут с отделкой. Я точно знаю, что дбк 4 из строит в Киеве . Кстати, у них вроде и в голосеевском районе что то строится. |
Автор: | rusallochka [ 03 дек 2013, 00:36 ] |
Заголовок сообщения: | Re: Покупка квартиры на вторичном рынке |
Не знаю как у вас,у нас военные хаты получают новые и многие сразу выставляют на продажу. Думаю таких вариантов в Киеве тоже должно быть прилично. Добавлено спустя 13 секунд: Polka Dot вот оно! |
Автор: | Энигма [ 03 дек 2013, 00:36 ] |
Заголовок сообщения: | Re: Покупка квартиры на вторичном рынке |
Not_A_Sun Тебя удивит, сколько раз этот банк с человеческим лицом изменит условия кредитования за долгие 15 или сколько там лет. Не считая скрытых комиссий сразу. И потом. Поверь, я знаю о чем говорю. |
Автор: | Polka Dot [ 03 дек 2013, 00:37 ] |
Заголовок сообщения: | Re: Покупка квартиры на вторичном рынке |
Еще есть варианты, когда перепродают новые квартиры. Иногда бывает дешевле, чем застройщики. |
Страница 1 из 126 | Часовой пояс: UTC + 2 часа [ Летнее время ] |
Powered by phpBB® Forum Software © phpBB Group http://www.phpbb.com/ |