органический порошок
Текущее время: 18 июл 2018, 19:43




Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 3150 ]  На страницу 1, 2, 3, 4, 5 ... 126  След.  Все сообщения
Автор Сообщение
СообщениеДобавлено: 02 дек 2013, 23:35 
Не в сети
Зеленоглазое пиратство
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 10 окт 2011, 07:28
Сообщения: 91896
Откуда: Киев
Не, я ничего не покупаю :) , только пытаюсь нащупать какие-то варианты, чтобы не умереть всей семьёй на старости лет от голода и холода :cray:
Так вот.
У кого есть опыт недавней покупки квартир на вторичном рынке Киева, расскажите, а? Или, может, у родственников-знакомых?
Какие подводные камни, как определялись, как искали, как покупали? Брали кредит? Где? ;-D Или ен связываться с банками, по знакомым собирать?
Нужно через риэлтора? Или можно и самим? Как безопасно? Как проходит сделка?
На что нужно смотреть, что оценивать?
Реально купить напрямую у хозяина? Юрист нужен свой?

Как вообще всё сделать безопасно, дёшево выгодно и вообще хорошо?

Ну и вообще любые размышления приветствуются на тему, потому что я вообще полнейший дундук, наодалживаю денег, потом меня ограбят и в посадке закопают :(

Вам же меня будет жаль, да? :cray:

Поэтому рассказывайте полезное!
Заранее спасибо! :daisy:

_________________
"Ну что Вы! Я такое же быдло, как и Вы!" (с)


Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 02 дек 2013, 23:56 
Не в сети
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 26 апр 2012, 18:32
Сообщения: 7225
опыты покупки нет, а так наметки-наглядки.
По банкам даже прошлись, но маленький официальный доход, Ощадбанк (19,5%) сразу отказал.)))
Первый взнос от 25%(30%).
В Дельтабанке и процент поменьше(18%), и люди подобрей.
Вторичку смотрели за городом.
Вторичка облагается налогами:
1% ПФ
1% пошлтна какая-то-там
5% подоходный
3-5% брокеру(риэлтору) - без него я как-то стремаюсь.
При выборе квартиры обращала внимание на общее состояние квартиры (смотгу ли сразу заехать и жить, или еще столько же в ремонт вложить надо; состояние сантехники, нет ли грибка в ванной, состояние балкона, окна; состояние подъезда, район, наличие садиков, школ - исходя из личных жизненных потребностей, если нет авто - близость остановок ОТ и т.д.).
Если одолжить есть возможность - можно и одолжить. но надо реально просчитать сроки и возможности, дабы не иметь потом бледный вид.

Вообще бытует мнение сейчас, что покупать в кредит невыгодно, дешевле снимать. В идеале, если выплаты по кредиту (долгу) соизмеримы с арендой - на мой взгляд, стоит покупать.

Ну на истину не претендую, это так собственные размышления.

_________________
А что подумал Кролик, никто не узнал, потому что он был очень воспитанный.

Изображение


Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 03 дек 2013, 00:03 
Не в сети
Зеленоглазое пиратство
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 10 окт 2011, 07:28
Сообщения: 91896
Откуда: Киев
Not_A_Sun писал(а):
Вообще бытует мнение сейчас, что покупать в кредит невыгодно, дешевле снимать

Not_A_Sun
ну вот мне как-то психологически некомфортнее становится, чем ближе к старости... :cray:
Not_A_Sun писал(а):
В идеале, если выплаты по кредиту (долгу) соизмеримы с арендой - на мой взгляд, стоит покупать.

ну вот и мои размышления похожие..

Добавлено спустя 2 минуты 8 секунд:
Not_A_Sun писал(а):
При выборе квартиры обращала внимание на общее состояние квартиры (смотгу ли сразу заехать и жить, или еще столько же в ремонт вложить надо; состояние сантехники, нет ли грибка в ванной, состояние балкона, окна; состояние подъезда, район, наличие садиков, школ - исходя из личных жизненных потребностей, если нет авто - близость остановок ОТ и т.д.).

Not_A_Sun
это да, всё понятно.
Если мы деньги где-то найдём, то всё равно хотим остаться на первых теремках или в голосеево как минимум)
если я буду рассматривать весь киев, я с ума сойду 8-(

_________________
"Ну что Вы! Я такое же быдло, как и Вы!" (с)


Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 03 дек 2013, 00:07 
Не в сети
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 14 окт 2011, 16:46
Сообщения: 29222
Svetlaya
Подоходный платит покупатель, он же и обычно платит брокеру. Раньше было по другому, но сейчас дефицит покупателей, а не продавцов.
С выплатами и арендой соглашусь. Только кабальную страховку еще не забудь посчитать.
Сама вторички боюсь как огня, поэтому советовать что-то не буду.

_________________
Я всегда хотела людям отвечать добром... Но жизнь научила отвечать взаимностью...


Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 03 дек 2013, 00:09 
Не в сети
Зеленоглазое пиратство
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 10 окт 2011, 07:28
Сообщения: 91896
Откуда: Киев
Энигма писал(а):
Только кабальную страховку еще не забудь посчитать.

а что это?
Энигма писал(а):
Сама вторички боюсь как огня,

Энигма
а расскажи, почему?

мне первичку не потянуть никогда :(

Добавлено спустя 39 секунд:
Цитата:
он же и обычно платит брокеру.

И без брокера я так понимаю никак нельзя, да?

_________________
"Ну что Вы! Я такое же быдло, как и Вы!" (с)


Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 03 дек 2013, 00:13 
Не в сети
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 15 ноя 2011, 17:29
Сообщения: 24723
Svetlaya
При любом кредите обязательна страхование имущества. Обычно у определенной страховой и не с лучшими условиями.


Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 03 дек 2013, 00:14 
Не в сети
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 14 окт 2011, 16:46
Сообщения: 29222
Svetlaya
Мы с тобой это местами обсуждали.
Хорошо если ты третий покупатель, а если второй? И все это отнимут к чертям. Да и третьему покупателю надо иметь крепкую ауру, чтобы пережить проклятия.
Или через пару лет из детдома ребенок притопает, там прописанный.
Или товарищ из зоны.
Ну и по большому счету вторичка дороже. Исходя из стоимости квадрата. :dont_know:

Страховка - это страхование залога и твоей жизни со здоровьем. Тоже не копейки. Ежегодно, пока не выплатишь.

Без брокера можно, если сама найдешь продавца.

_________________
Я всегда хотела людям отвечать добром... Но жизнь научила отвечать взаимностью...


Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 03 дек 2013, 00:22 
Не в сети
Зеленоглазое пиратство
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 10 окт 2011, 07:28
Сообщения: 91896
Откуда: Киев
Polka Dot писал(а):
Svetlaya
При любом кредите обязательна страхование имущества. Обычно у определенной страховой и не с лучшими условиями.

а, это если берёшь кредит в банке, да?
Polka Dot
Энигма писал(а):
Страховка - это страхование залога и твоей жизни со здоровьем. Тоже не копейки. Ежегодно, пока не выплатишь.

я поняла, это если берёшь кредит
Энигма писал(а):
Без брокера можно, если сама найдешь продавца.

ну, найти можно, меня больше пугает во все это с доками, выяснение юридической истории квартиры и пр.
Энигма писал(а):
Хорошо если ты третий покупатель, а если второй? И все это отнимут к чертям. Да и третьему покупателю надо иметь крепкую ауру, чтобы пережить проклятия.
Или через пару лет из детдома ребенок притопает, там прописанный.
Или товарищ из зоны.
Ну и по большому счету вторичка дороже. Исходя из стоимости квадрата.

вот для того чтобы минимизировать риски по всему тому, что ты перечислила, наверное, и нужен брокер?
первичка мне не светит, мне негде жить и ждать пока она построится). Только при условии, что я вкладываюсь на этапе условного "котлована" она дешевле. Но я не смогу платит за аренду и кредит одновременно в принципе. И опять же, мой бывший муж уже имеет проблемы с первичкойй замороженной... заплатил все деньги сразу, ага. ещё в 2005(((

_________________
"Ну что Вы! Я такое же быдло, как и Вы!" (с)


Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 03 дек 2013, 00:23 
Не в сети
Поднебесная
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 10 окт 2011, 12:43
Сообщения: 19411
Светлая, мы покупали квартиру на вторичке.

Специально так хотели по многочисленным причинам.

Выплаты были 50/50 (но продавцы у нас были тот еще подарочек судьбы)

Кредит будет под 20% (страховки, плавающая ставка, тра-та-та) при условии 50% первичного взноса.

Дорого и стремно, но других вариантов не было.

_________________
Выходя из себя, закрывайте за собой рот

Изображение


Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 03 дек 2013, 00:24 
Не в сети
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 14 окт 2011, 16:46
Сообщения: 29222
Svetlaya
Нет, Света, брокер всем этим не занимается. А спасение утопающих дело рук самих утопающих. В этой чудесной европейской стране. дальше маты

_________________
Я всегда хотела людям отвечать добром... Но жизнь научила отвечать взаимностью...


Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 03 дек 2013, 00:24 
Не в сети
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 26 апр 2012, 18:32
Сообщения: 7225
Энигма, да, точно страховка!
0,2-0,5% от суммы задолженности.

Ну первичка хороша, если уверен в застройщике, если есть время ждать, если есть еще мешок денег на ремонт, ну и т.д.
В конце концов, вторичку можно сдавать сразу же, а первичка... в общем, это не для нищих))))

_________________
А что подумал Кролик, никто не узнал, потому что он был очень воспитанный.

Изображение


Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 03 дек 2013, 00:24 
Не в сети
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 14 окт 2011, 16:46
Сообщения: 29222
Not_A_Sun
От суммы залога. А это очень разные суммы.

_________________
Я всегда хотела людям отвечать добром... Но жизнь научила отвечать взаимностью...


Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 03 дек 2013, 00:26 
Не в сети
Зеленоглазое пиратство
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 10 окт 2011, 07:28
Сообщения: 91896
Откуда: Киев
Энигма писал(а):
Нет, Света, брокер всем этим не занимается.

Энигма
агентства недвижимости врут суки? :(
я читаю их статьи, где они расписывают опасности самостоятельной покупки и как они сами всё порешают..

Добавлено спустя 1 минуту 46 секунд:
Stuardess писал(а):
Светлая, мы покупали квартиру на вторичке.

Специально так хотели по многочисленным причинам.

Выплаты были 50/50 (но продавцы у нас были тот еще подарочек судьбы)

Кредит будет под 20% (страховки, плавающая ставка, тра-та-та) при условии 50% первичного взноса.

Дорого и стремно, но других вариантов не было.

О!
Выплаты 50-50 это ты имеешь в виду всякие подоходные и брокеру?
И вы внесли 50% сразу,а остальное банк под 20% для вас, да? а на сколько лет и какой банк, если не секрет?

_________________
"Ну что Вы! Я такое же быдло, как и Вы!" (с)


Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 03 дек 2013, 00:28 
Не в сети
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 26 апр 2012, 18:32
Сообщения: 7225
Энигма
как раз сегодня это выясняла,
все-таки в Дельта (о других не скажу) от суммы ЗАДОЛЖЕННОСТИ.

Svetlaya, не так страшен черт, как арендовать на пенсию))))

_________________
А что подумал Кролик, никто не узнал, потому что он был очень воспитанный.

Изображение


Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 03 дек 2013, 00:28 
Не в сети
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 14 окт 2011, 16:46
Сообщения: 29222
Svetlaya
Ну и что? Вот когда дите из детдома притопает, ты кому предъяву выкатишь? В договоре будут информационные услуги, чтобы ты понимала.

Добавлено спустя 22 секунды:
Not_A_Sun
Упаси тебя Бог от этого банка.

_________________
Я всегда хотела людям отвечать добром... Но жизнь научила отвечать взаимностью...


Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 03 дек 2013, 00:30 
Не в сети
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 15 ноя 2011, 17:29
Сообщения: 24723
Сейчас многие застройщики, у которых уже сданы объекты готовы делать скидки только бы покупали. Можно найти и варианты типа социальное жилье, которое идет с отделкой.


Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 03 дек 2013, 00:30 
Не в сети
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 26 апр 2012, 18:32
Сообщения: 7225
Энигма
а чего? можно с аргументами? я его не рекламирую, просто инфа по свежим следам так сказать...

кстати, даже в банальной платежке за квартиру указано сколько прописано человек, не надо нагнетать)))

_________________
А что подумал Кролик, никто не узнал, потому что он был очень воспитанный.

Изображение


Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 03 дек 2013, 00:31 
Не в сети
Поднебесная
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 10 окт 2011, 12:43
Сообщения: 19411
Svetlaya
у нас риелтеры обеих сторон (да-да, их два на каждую сделку, все хотят кушать) перепроверяли данные

Контракты и договора мы вычитывали сами
"чистоту" квартиры проверили по трем направлениям: банк, риелтеры и мы.

Энигма, а если по форме 3 никто не прописан, то какой детдомовец?

Полька, нет социальных кредитов для простых смертных

_________________
Выходя из себя, закрывайте за собой рот

Изображение


Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 03 дек 2013, 00:33 
Не в сети
Зеленоглазое пиратство
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 10 окт 2011, 07:28
Сообщения: 91896
Откуда: Киев
Not_A_Sun писал(а):
а первичка... в общем, это не для нищих))))

ну вот у меня так, да.
И если мы найдём деньги, то мне нужно высвободить те, что я счас плачу за аренду и отдавать их за "долги" или кредит, а потом сонька пойдёт в сад-школу и я смогу ещё отдавать больше ...
то есть речь не идёт о "сдавать", а о "жить"

Цитата:
Svetlaya, не так страшен черт, как арендовать на пенсию))))

ага, многие на пенсию арендуют?)) ;-D

Цитата:
Ну и что? Вот когда дите из детдома притопает, ты кому предъяву выкатишь? В договоре будут информационные услуги, чтобы ты понимала.

я понимаю. Но мне нужно жильё, чтобы купить и сразу жить.

_________________
"Ну что Вы! Я такое же быдло, как и Вы!" (с)


Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 03 дек 2013, 00:34 
Не в сети
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 14 окт 2011, 16:46
Сообщения: 29222
Stuardess
За скромную толику будет 2 формы 3.

_________________
Я всегда хотела людям отвечать добром... Но жизнь научила отвечать взаимностью...


Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 03 дек 2013, 00:35 
Не в сети
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 12 окт 2011, 10:17
Сообщения: 35319
Мне в свое время по милицейской базе квартиру проверяли,но это если выход есть, а вобще в идеале надо новострой брать конечно.

_________________
Изображение
Изображение


Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 03 дек 2013, 00:35 
Не в сети
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 15 ноя 2011, 17:29
Сообщения: 24723
Stuardess
Не социальные кредиты, а квартиры. Они идут с отделкой. Я точно знаю, что дбк 4 из строит в Киеве . Кстати, у них вроде и в голосеевском районе что то строится.


Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 03 дек 2013, 00:36 
Не в сети
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 12 окт 2011, 10:17
Сообщения: 35319
Не знаю как у вас,у нас военные хаты получают новые и многие сразу выставляют на продажу. Думаю таких вариантов в Киеве тоже должно быть прилично.

Добавлено спустя 13 секунд:
Polka Dot
вот оно!

_________________
Изображение
Изображение


Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 03 дек 2013, 00:36 
Не в сети
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 14 окт 2011, 16:46
Сообщения: 29222
Not_A_Sun
Тебя удивит, сколько раз этот банк с человеческим лицом изменит условия кредитования за долгие 15 или сколько там лет. Не считая скрытых комиссий сразу. И потом.
Поверь, я знаю о чем говорю. Потому что знаю там всех. Хозяина уже 22 года знаю.

_________________
Я всегда хотела людям отвечать добром... Но жизнь научила отвечать взаимностью...


Вернуться к началу
 Профиль  
 
СообщениеДобавлено: 03 дек 2013, 00:37 
Не в сети
Аватара пользователя

Зарегистрирован: 15 ноя 2011, 17:29
Сообщения: 24723
Еще есть варианты, когда перепродают новые квартиры. Иногда бывает дешевле, чем застройщики.


Вернуться к началу
 Профиль  
 
Показать сообщения за:  Поле сортировки  

Начать новую тему Ответить на тему  [ Сообщений: 3150 ]  На страницу 1, 2, 3, 4, 5 ... 126  След.  Все сообщения


Кто сейчас на конференции

Зарегистрированные пользователи: Chiara, Кадристка, Валента


Вы не можете начинать темы
Вы не можете отвечать на сообщения
Вы не можете редактировать свои сообщения
Вы не можете удалять свои сообщения

Найти:
Перейти:  

Powered by phpBB® Forum Software © phpBB Group
Русская поддержка phpBB