Женский форум "Обовсемки"
http://obovsemki.com/

недвижимость
http://obovsemki.com/viewtopic.php?f=25&t=3857
Страница 1 из 2

Автор:  Svetlaya [ 14 авг 2013, 12:30 ]
Заголовок сообщения:  недвижимость

Хатшепсут писал(а):
так де сильно, как купить квартиру в "Элита-центр" Мозаике

как хорошо, что у меня нет денег вообще. А то бы я тоже хотела ;-D

Автор:  Хатшепсут [ 14 авг 2013, 12:40 ]
Заголовок сообщения:  Re: Банки:сервис, отзывы и всё-всё-всё

Svetlaya писал(а):
Хатшепсут писал(а):
так де сильно, как купить квартиру в "Элита-центр" Мозаике

как хорошо, что у меня нет денег вообще. А то бы я тоже хотела ;-D

ну да. это очень противно хотеть, но понимать, что не стоит этого делать. то, что у меня есть, деньгами назвать неьлзя :cray:

Автор:  Vredya [ 14 авг 2013, 13:03 ]
Заголовок сообщения:  Re: Банки:сервис, отзывы и всё-всё-всё

Хатшепсут, в Мозайке от СитиГруп? Хорошо, что денег нет. Было бы жалко денег

Автор:  Хатшепсут [ 14 авг 2013, 13:08 ]
Заголовок сообщения:  Re: Банки:сервис, отзывы и всё-всё-всё

Vredya писал(а):
Хатшепсут, в Мозайке от СитиГруп? Хорошо, что денег нет. Было бы жалко денег

дада. знаю, я все знаю. но хочется от этого не меньше :)

Автор:  Хатшепсут [ 14 авг 2013, 14:22 ]
Заголовок сообщения:  Re: Банки:сервис, отзывы и всё-всё-всё

Melissa писал(а):
лучше вложить в недвижимость.
кстати, послушаю опытных - кто с каким застройщиком связывался

сядем рядышком, послушаем.
я связывалась с Житлоинвестом. Но с ним все ясно, да и давно это было - в 2003 году я подписывала инвестиционный договор. а сейчас стоооолько новых развелось.

Автор:  Энигма [ 14 авг 2013, 14:22 ]
Заголовок сообщения:  Re: Банки:сервис, отзывы и всё-всё-всё

Melissa
За свою сознательную жизнь купила 3 квартиры, крайнюю в махровый кризис. Все 3 на уровне фундамента. Все в Киевгорстрое.

Автор:  Melissa [ 14 авг 2013, 14:26 ]
Заголовок сообщения:  Re: Банки:сервис, отзывы и всё-всё-всё

Энигма
с рассрочкой связывалась?

я вообще мечтаю о рассрочке лет на 5-10 с застройщиком ;-D какие могут быть камни?

Автор:  Vredya [ 14 авг 2013, 14:30 ]
Заголовок сообщения:  Re: Банки:сервис, отзывы и всё-всё-всё

Melissa, в рассрочку мало кто дает и надо индивидуально смотреть компанию, ставку и объект.

Автор:  Энигма [ 14 авг 2013, 14:33 ]
Заголовок сообщения:  Re: Банки:сервис, отзывы и всё-всё-всё

Melissa
Да, в рамках договора беспроцентная рассрочка с помесячным погашением равными суммами до момента сдачи дома в эксплуатацию. Право досрочного погашения есть, без штрафняков. Но сума рассчитывается исходя из цены квадрата, а чем ближе срок сдачи, тем дороже метр.
В кризис метр не дорожал, как сейчас - не знаю.
С кредитами не связываюсь принципиально, камни знаю, если что, звони, что знаю расскажу.

Автор:  Хатшепсут [ 14 авг 2013, 14:35 ]
Заголовок сообщения:  Re: Банки:сервис, отзывы и всё-всё-всё

Vredya писал(а):
Melissa, в рассрочку мало кто дает и надо индивидуально смотреть компанию, ставку и объект.

сейчас практически ВСЕ дают в рассрочку!
и на пять лет в том числе. я потому, собственно и интересуюсь.

Добавлено спустя 49 секунд:
Энигма писал(а):
камни знаю, если что, звони, что знаю расскажу.

расскажите здесь, пожалуйста. ну многие же интересуются.

Автор:  Vredya [ 14 авг 2013, 14:37 ]
Заголовок сообщения:  Re: Банки:сервис, отзывы и всё-всё-всё

Хатшепсут, это пока объект совсем не сдан. А на те что сданы рассрочку единицы дают. Знаю комфорт и Петровское только.

Автор:  Хатшепсут [ 14 авг 2013, 14:43 ]
Заголовок сообщения:  Re: Банки:сервис, отзывы и всё-всё-всё

Vredya
у большинства рассрочку разбивают на два срока - до сдачи дома одни условия, а после - условия немного меняются.

Автор:  Vredya [ 14 авг 2013, 14:45 ]
Заголовок сообщения:  Re: Банки:сервис, отзывы и всё-всё-всё

Хатшепсут, а можно ссылки на объекты и компании которые дают после?

Автор:  Хатшепсут [ 14 авг 2013, 14:45 ]
Заголовок сообщения:  Re: Банки:сервис, отзывы и всё-всё-всё

очень хотелось бы услышать список надежных новых застройщиков, с КГСами, ТММами и прочей топ-десяткой и так все понятно. но у них и рассрочек особо нет, и не дешево.

Добавлено спустя 3 минуты 9 секунд:
Ну например, первые и на слуху у всех Комфорт таун и Паркове мистечко. и еще много

Автор:  Энигма [ 14 авг 2013, 14:50 ]
Заголовок сообщения:  Re: Банки:сервис, отзывы и всё-всё-всё

Хатшепсут
Надо анализировать конкретный договор с конкретными условиями. Забить цифры в простейшую табличку в экселе и очень удивиться строке итого.
Кроме процентной ставки есть куча всяких комиссий - открытие, обслуживание, администрирование, штраф за досрочное погашение и т.д.
Плюс есть расходы на страхование, страховую укажут и обяжут, процентная ставка будет выше рынка % на 20. Страховать ежегодно квартиру, жизнь, здоровье.
Нотариус тоже бесплатно не работает.

Обычно необходим еще финансовый поручитель.

В договоре обычно забита возможность изменения процентной ставки, и в нашей стране ее никак не уменьшат

По договору обычно раз в полгода необходимо предоставлять банку сведения о доходах. И если фин. положение ухудшается вы обязаны погасить кредит досрочно. Или вы лишитесь залогового имущества.
Бодаться можно долго, но коллекторы отравят жизнь, граница будет закрыта.

Ни в коем случае не подписывайте аннуитет, это намного дороже, при равной или даже чуть ниже, процентной ставке.

Это так, по верхам.

А, ну и самый главный риск. Дом не сдан, но вы все еще должны банку. Причем не только тело, но и огромные проценты.

Автор:  Melissa [ 14 авг 2013, 14:51 ]
Заголовок сообщения:  Re: Банки:сервис, отзывы и всё-всё-всё

моя кума в Комфорт-тауне построилась.
на 10 лет рассрочка, ануитет. вроде стоимость квадратов стабильна на протяжении всего срока :dont_know:
в мае 12-го заключали договор -в сентябре уже получили ключи и в октябре въехали.
я немного просматривала другие объекты -более 5 лет нигде не нашла. но, я особо тщательно пока и не смотрела. не с чем смотреть)))

Автор:  Хатшепсут [ 14 авг 2013, 14:54 ]
Заголовок сообщения:  Re: Банки:сервис, отзывы и всё-всё-всё

Энигма писал(а):
И если фин. положение ухудшается вы обязаны погасить кредит досрочно.

ну это логично, да ;-D
банки это то место, где вам дадут деньги, если вы докажете, что они вам не нужны ;-D
честно говоря, о такой практике я слышу впервые.
реструктуризация неведома нашим банкам? хотя зачем им морочиться, забрал квартирку себе да и дело с ним!

Автор:  Melissa [ 14 авг 2013, 14:55 ]
Заголовок сообщения:  Re: Банки:сервис, отзывы и всё-всё-всё

Энигма писал(а):
По договору обычно раз в полгода необходимо предоставлять банку сведения о доходах. И если фин. положение ухудшается вы обязаны погасить кредит досрочно. Или вы лишитесь залогового имущества.


раз в году, и то не везде.
если платежи поступают исправно -никто не будет никого бодать. Это уже надо конкретно выйти на просрочку, чтобы тобой занялись коллектора.

Автор:  Хатшепсут [ 14 авг 2013, 14:56 ]
Заголовок сообщения:  Re: Банки:сервис, отзывы и всё-всё-всё

Melissa писал(а):
моя кума в Комфорт-тауне построилась.
на 10 лет рассрочка, ануитет. вроде стоимость квадратов стабильна на протяжении всего срока

была я там позавчера. ну что сказать.... все бы ничего, так как я понимаю, что у меня выбора никакого. но это такая цена, что на голову не налазит за такое. в итоге получается метр по 13 тыс. так за эти деньги можно в топ-десятке отовариться в гораздо более привлекательном объекте.

Автор:  Лайма [ 14 авг 2013, 14:57 ]
Заголовок сообщения:  Re: Банки:сервис, отзывы и всё-всё-всё

Svetlaya писал(а):
Хатшепсут
да)
И это тоже совет начальника нашего отдела финансовых исследований, сначала смотреть кто владеет банком. Если он полностью или большая часть укр, миллион раз думать, связываться ли)


достойный совет - только иногда бесполезный...
только за последние 6 месяцев как минимум 3 абсолютно неукраинских банка стали абсолютно украинскими :dont_know:
и это уже тенденция

Автор:  Vredya [ 14 авг 2013, 15:00 ]
Заголовок сообщения:  Re: Банки:сервис, отзывы и всё-всё-всё

Хатшепсут, комфорт таун знаю - как раз называла. Паркове это тот же застройщик - КАН. А еще?

Автор:  Хатшепсут [ 14 авг 2013, 15:02 ]
Заголовок сообщения:  Re: Банки:сервис, отзывы и всё-всё-всё

липинка, например. вредя, мне сейчас пойти искать- перелопачивать информацию по второму разу? тем более, что легче назвать, кто не дает, и я их назвала: топ-десятка застройщиков. остальные все дают.

Автор:  Vredya [ 14 авг 2013, 15:08 ]
Заголовок сообщения:  Re: Банки:сервис, отзывы и всё-всё-всё

Хатшепсут, а так тю. Перелопачивать не надо. Вы писали что актуально именно с рассрочкой и что таких объектов "почти все". Я думала есть реальный список уже выясненных тех которые "дают". А это было так просто сказано.

Автор:  Хатшепсут [ 14 авг 2013, 15:12 ]
Заголовок сообщения:  Re: Банки:сервис, отзывы и всё-всё-всё

Vredya писал(а):
Хатшепсут, а так тю. Перелопачивать не надо. Вы писали что актуально именно с рассрочкой и что таких объектов "почти все". Я думала есть реальный список уже выясненных тех которые "дают". А это было так просто сказано.

нет. это уже выясненные, прозвоненные. но списка себе не вела, ссылок не сохраняла. т.е. нужн перелопачивать по новой :dont_know:

Автор:  Red [ 14 авг 2013, 15:23 ]
Заголовок сообщения:  Re: Банки:сервис, отзывы и всё-всё-всё

Банк "Аркада" кредитует под конкретные строительные обьекты на 25 лет - у них на сайте все написано.
Еще есть один банк, тоже на "А", но блин вылетело из головы кредитует любую недвижимость, первичку, вторичку, все подряд кредитуют.

Страница 1 из 2 Часовой пояс: UTC + 2 часа [ Летнее время ]
Powered by phpBB® Forum Software © phpBB Group
http://www.phpbb.com/